◎2024年全国法拍房挂拍量达76.8万套，成交17.6万套，总成交金额3308亿元。其中，法拍住宅成交11.7万套，成交金额1635.9亿元。住宅二拍成交占比升至51.3%，成交均价整体走低。12月法拍成交出现“翘尾”行情，成交率小幅回升。最高法发布指导意见，使法拍房源信息更透明。一线城市法拍成交活跃度高于三四线年初法拍房成交率将持续缓慢上行。
中指研究院最新发布多个方面数据显示，2024年全国各类法拍房挂拍量累计达76.8万套，成交17.6万套，总成交金额达3308亿元，成交金额较2023年微降约6.7%。
其中，法拍住宅成交11.7万套，按拍次成交率为18.4%，较2023年略有下滑；按拍品清仓率为31.4%，较2023年30.3%的清仓率略有提升；成交金额为1635.9亿元，同比减少1.9%；成交均价9128元/平方米，同比下降1.1%。
《每日经济新闻》记者发现，从拍卖阶段的成交情况看，二拍成交占比继续提升。2024年法拍住宅二拍成交占比为51.3%，较2023年提升5.4个百分点。此外，随着最高法明确严禁在拍卖公告中声明“不负责腾退”，为法拍市场注入诸多利好因素，从单月法拍的成交情况看，2024年12月的法拍房成交出现“翘尾”行情。
“当前法拍房评估定价主要锚定周边市场商品房价格，2024年房价整体下行，法拍房市场评估定价因此受一定的影响。同时，购房人群关注到整体房价下行趋势，对购买预期随之降低，供需两端对去年成交金额收窄微降构成直接影响。”
中指研究院高级分析师张晓飞1月9日利用微信接受每经记者正常采访时表示，区域市场分化（各能级城市压力）和拍卖阶段变化（二拍占比增加）也对成交金额产生了影响。“未来，随着政策效果的逐步显现和市场透明度的提升，法拍房市场有望逐步回暖，但区域分化和价格下降带来的压力仍将是主要挑战。”
整体来看，在高能级城市的法拍成交活跃度要远高于三四线城市。中指研究院多个方面数据显示，各能级城市中，2024年一线城市法拍住宅成交均价高达44752元/平方米，远超三四线元/平方米，高能级城市房价优势突出。
清仓率亦是一线城市领先，如上海和杭州的法拍住宅清仓率分别达到73.6%和76.7%。三四线城市的法拍住宅清仓率相比来说较低，反映出高能级城市法拍房市场更为活跃。
而相对来说，低能级城市法拍住宅市场面临较大压力，成交均价低迷，清仓率不高，市场活跃度欠佳。不过，部分城市如台州、中山表现相对亮眼，但整体去仓库存储上的压力依然较大。
具体来看，在各能级城市中，2024年一线.2%，成交均价44752元/平方米。二线城市全年成交法拍住宅房源45997套，成交总金额638.1亿元，成交均价10015元/平方米；三四线元/平方米。
根据相关规则，各类拍品拍次中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍，二拍流拍情况下需在申请执行人确认后进行变卖。其中一拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在70%100%之间；二拍起拍价率为一拍起拍价的80%。
据中指研究院数据，2024年法拍房交易各拍次中一拍成交6.6万套，在各拍次中占比37.3%，较上一年同期减少约5.5个百分点；二拍成交8.4万套，在各拍次中占比47.7%，较2023年同期扩大约5.3个百分点。
其中，法拍住宅成交11.7万套，各拍卖阶段中一拍成交4.4万套，在各拍次中占比38%，较上一年同期减少约6.1个百分点；二拍成交6.0万套，各拍卖阶段中占比51.3%，较2023年同期提升约5.4个百分点。
“竞买人更倾向于等待二拍，因为二拍起拍价通常为一拍的80%，价格更低，吸引力更大，反映了购房人群对价格敏感度高。而房价走势的不确定性，反映出市场观望情绪浓厚以及法拍房市场风险意识增强的心理变化。”张晓飞分析指出。
克而瑞多个方面数据显示，2024年12月，法拍房市场供应端新增挂拍3.6万套，环比下降9%，回落至年内均线%，达到年内第二高点。
每经记者发现，2024年11月20日，最高人民法院发布《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》，明确法拍房必须明示瑕疵，摒弃模糊表述，诸如“占有不明”“他人占用”等词汇不得在拍卖公告中出现。对于“带租赁权”或“带居住权”拍卖的情况，要求详细披露占有使用详情、租金、期限及权利人信息等关键内容，让竞买人能全方位了解房产状况。同时，强化腾退交付力度，执行法院除法定事由外，要扛起腾退交付的责任，严禁甩锅式的“不负责腾退”声明。
究其原因，中指研究院分析指出，最高法指导意见的实施，提升了法拍房的透明度和公信力，优化了交付流程；同时，财政部和税务总局调整契税税率，降低了房屋交易成本。此外，多地政府还通过专项债收购法拍房用于保障性住房。
从各地情况去看，2024年广东、四川、江苏、河南等省份法拍房挂拍量位列前位。其中，广东和江苏的法拍房挂拍量较2023年分别增加1.2万套和0.7万套；四川和河南的法拍房挂拍量较2023年分别减少0.5万套和0.4万套。此外，法拍房市场规模前10的省（自治区、直辖市）中成交量均较上一年增加。
从各城市的法拍情况看，重庆、郑州、昆明新增挂拍量超千套，其中昆明新增挂拍套数环比激增35%，遵义更是出现大幅度增长，12月挂拍754套，环比增长135%，新增挂拍房源来源各异。一线城市除广州新增挂拍法拍房365套、环比增加14%外，北京、上海、深圳新增挂拍法拍房套数均环比回落。
“在中央稳楼市政策的持续全方面推进，以及地方促需求、去库存举措的带动下，行业库存指标有望持续向好，购房者信心也在持续回升，预计2025年初法拍房成交率将位于近年高位，并持续缓慢上行。”
克而瑞分析指出：“交易量方面，若2025年房地产市场可如期筑底，并助力全国经济进入发展新周期，随着相关债务纠纷的减少，2025年法拍房挂拍量规模也将迎来阶段性的触顶。”
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